訳あり不動産とは

「うちの家は訳あり物件かもしれない」と言われても、何がどう当てはまるのかは、なかなか分かりにくいものです。まず、どんなものがそう呼ばれているのかから見ていきます。

まず結論

「訳あり不動産」は、不動産の取引の場で使われている呼び方で、法律で定められた言葉ではありません。当サイトが確認した範囲（宅地建物取引業法・民法・建築基準法・借地借家法・不動産登記法・地方税法）に、 この言葉を定義した条文はありませんでした。

実際に使われるときは、「買いたい人が見つかりにくい事情を抱えた不動産」を広く指しています。 その「事情」は、物件そのものの性質によるものと、権利関係によるものに大きく分かれます。

当サイトが扱う5つのタイプ

当サイトでは、次の5つを扱っています。 それぞれ「なぜ売りにくいのか」の理由が違うため、分けて整理しています。

「売りにくい」は「売れない」ではありません

上のどれに当てはまる場合でも、売る方法がないわけではありません。ただし、普通の売買と同じ進め方では止まってしまうことがあり、どこで止まるのかが、タイプごとに違います。

たとえば再建築不可であれば止まるのは接道の要件であり、借地権であれば地主の承諾です。 共有持分なら他の共有者との関係、相続した空き家なら登記の名義です。先に「どこで止まるのか」を知っておくと、次に何をすればよいかが決めやすくなります。

当サイトについて

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