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空き家は全国にどれくらいあり、なぜ手つかずのまま残るのですか？

相続空き家データ整理公開日: 2026年9月15日

うちだけが放っておいているような気がしてしまう。実際はどうなのか、数字で見てみたいですよね。

まず結論

総務省の調査では、空き家は900万2千戸で過去最多、空き家率は13.8%で過去最高です。

国土交通省の調査では、空き家の取得方法のうち約58%が相続でした。今後の意向は「空き家として所有しておく」が最も多くなっています。

数は公的に把握されています

総務省統計局の 令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在。住宅及び世帯に関する基本集計の確報集計結果は令和6年9月25日公表）は、次のように報告しています。

総住宅数のうち、空き家は 900万2千戸 と、2018年（848万9千戸）と比べ、51万3千戸の増加で過去最多 となっており、総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は 13.8% と、2018年（13.6%）から0.2ポイント上昇し、過去最高 となっている。

同調査は、空き家数の推移について 1993年から2023年までの30年間で約2倍 になったとしています。

空き家の全体 900万2千戸（空き家率 13.8%）／2018年比 51万3千戸の増加・過去最多

賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家 385万6千戸（2018年比 36万9千戸の増加）
総住宅数に占める割合は5.9%

それ以外 貸すための空き家／売るための空き家／二次的住宅・別荘用

左が、貸すためでも売るためでも別荘でもない＝使い道が決まっていない空き家にあたる

相続した空き家をそのままにしている場合、この左の区分に入ることが多くなります。

空き家全体と、使い道が決まっていない空き家の関係です。

国土交通省の 令和6年空き家所有者実態調査（令和7年8月公表）によれば、空き家の取得方法は次のとおりです。

建築時期別に見ると差が大きく、1950年以前に建てられた空き家では「相続」で取得した割合が約79%、2011年以降では約26%でした。建築時期が古くなるほど「相続」が増加する傾向 が示されています。

また、腐朽・破損の状態別では、「構造上の不具合が生じていた」空き家は相続で取得した割合が約65%で、「構造上の不具合や腐朽・破損はなかった」の約49%と比べて高くなっています。

同じ調査で、現在も空き家であると回答があった住宅について、今後5年間程度のうちの利用意向（N＝1,034千世帯）を聞いた結果は次のとおりです。

さらに、使い道が決まっていない「使用目的のない空き家」に限ると、「空き家として所有しておく」が約41% で最も高くなります。ただし、この区分でも 「売却する」と「取り壊してさら地にする」がともに約2割 あります。

手つかずのまま残るのは珍しいことではなく、最も多い状態である ことが、公的な調査から読み取れます。一方で、売却や取り壊しに向かう人も一定数いる、ということも同じ調査に出ています。

この統計から分かるのは、全体の傾向 です。自分の物件がいくらで売れるか、どのくらいの期間がかかるかは、ここからは分かりません。

当サイトでは、空き家の売却価格について公的な統計を探しましたが、見つけられませんでした。国土交通省の不動産取引価格情報には空き家かどうかを示す項目がないためです。周辺の取引価格は「不動産情報ライブラリ」で確認できます。

空き家に関する公的統計（2026年9月時点）

制度は改正されることがあります。お手続きの前に、最新の情報をそれぞれの発表元でご確認ください。